静安之上，红盘升级归来公园PRO著品「大华公园城市」明日开启认筹！认筹时间：12月9日-12月13日12：00认筹金50万建面约99-㎡精装3-4房均价约5.96万/平！完整一房一价表如下：

城市的升级首先一定是商业升级，成片商业即成为中心。以上海看，早先的南京西路、人广商圈，随后的徐家汇、五角场商圈，甚至大虹桥崛起，都必须先升级商业，从而推动价值迅速上涨。

这样看，商业是主、交通是辅，产业是翼，居住则是区域价值表现力。

如今，中环附近哪个“中心”更具备

价值快速爆发和兑现的机会呢？

答案或许不一

但新静安大宁一定跃然纸上

到底有多牛？

新静安市北高新园区将打造未来的大数据之都；环上大动漫影视产业群，将打造成东方好莱坞；大宁久光百货开业在即，大宁国际广场、静安大融城、协信星光广场、大宁音乐广场、静安新体育中心、大宁中心广场等魅力无限。

当下大宁板块中环外的静安映、仁恒静安世纪房价双双突破9w/㎡，已超越普陀长风、闵行金虹桥、浦东北蔡这些内中环板块。而大宁核心其实在中环内，位置更佳的金茂府二手房单价早就破10w了。换句话说在中环沿线，大宁的房价或仅次于如火如荼的前滩，与徐汇并驾齐驱。如果聚焦到上海北境，大宁无疑首屈一指。其次，未来五年内，大宁商圈商业体量或达到万方，超越中山公园商圈。

再次，在决定板块兴衰的产业结构上，大宁也是高歌猛进。

未来的大宁，科创、人文双引擎齐飞。

而高层次人才的聚集，又会进一步推动配套以及板块价值的提升。

大宁，前途无量！

而买房，重要的就是在于找准确定的、具有成长性的“中心”这一点，大宁当之无愧但新房均价清一色9W+，房源也有限置业着实不易，怎么办？退一步买“中心”辐射区如何？与新静安直线距离仅约米大华·公园城市将推出约99-㎡3-4房位置、景观、户型皆有所升级实实在在的“Pro”版本三期的外立面，线条处理简洁、细腻优雅不浮夸示意图

实景地

距新静安约米，毗邻大宁

离中心越近，你的财产就越值钱

我为何推荐“中心”辐射区？主要有两点：

其一：大宁荟萃的这些优渥资源，是通过时间、能级、大量金钱淬炼而出的，很难被取代。

美剧《纸牌屋》就有一句话：权力就像地产，位置是所有的一切，离中心越近，你的财产就越值钱。

所以，暂时买不到“中心”，可以考虑一下离“中心”近的项目，毕竟与高能区域串联，项目所在板块未来在城市发展上的话语权和主导性也会更强。

而大华公园城市距离新静安直线距离仅约米，距离大宁核心也非常近。

值得注意的是，大宁的发展已由点成面，未来会更加成熟，范围也会更大。或许将来项目能做到真正的毗邻，甚至被包含。其二：一个蓬勃发展的“中心”房价已被拉升，那它周边区域性价比也就凸显出来了。大宁与共康之间，房价差可达3w+/㎡，这样的相邻板块剪刀差在上海颇为少见。另外，同样是中外环，不少项目已站上8w+/㎡，甚至部分外环外区域也已达6w+、7w+，大华公园城市的性价可见一斑。

"Pro"版即将来袭

位置、景观皆有所升级

提及大华公园城市，印象深刻的是它每每推盘，都自带斐然的成绩。去年11月份加冕全市销售金额、面积双冠。今年4月再次开盘，套房源当天去化迅速，要知道主力面积可是㎡四房，总价并不便宜。今年4月开盘现场照这足够说明购房者对地段、配套的价值以及所展现的产品力，有着较高的认可度。大华·公园城市Pro新品应运而生，在一期两开两罄之上焕新升级归来，引领新一代城市人居蝶变。

鸟瞰图

具体表现在：①.项目“依赖”的景观资源，这一期更锦上添花。大华公园城市本是“公园系”3.0产品，在人居、生态，在宅与景上做了更深层次融合，用“将住宅搬到公园”来形容也不过分。

犹记项目一期东倚约3万方庙行公园、西接千亩城市绿境（规划中），社部内部景观设计也颇为讲究，营造了中心公园、中心绿化广场以及邻里花园等。内外景结合，共同构筑成约63万方城市绿境住区。

外部约63万方“会生长”的城市绿境，与不断升级的内部园林景致默契同步，中心湖区规划放眼上海不多见，为大华·公园城市Pro新品带来难得城市氧居与湖景合一。

网络图

来源网络，示意图

而这一期，更是锦上添花，在旁边的城市绿境，规划了中心湖区。

要知道中心湖区的规划放眼上海不多见，既为绿色的中央添上一抹碧蓝，也为大华公园城市Pro新品带来难得城市氧居与湖景合一。

另据悉，在这一期建筑设计与窗景上，尽可能考虑湖景、园景，并对窗墙比进行优化升级，业主可以收获更宽广的视野。

来源网络，示意图②.周边配套成熟已久，而这一期离万达、学校等更近了。项目一期备受购房者青睐，很重要的一个原因就是周边较为成熟的生活氛围。

这一期位置更靠南侧，你会发现离大宁国际商圈、宝山万达、大华商圈等大型商业配套更近，据说还能享受社区商业，同时毗邻社区菜场，生活更加便捷。

在教育配套上，附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，新一期还更靠近社区幼儿园、公办中学。

另外，据爆料大华公园城市旁边即将新建一个幼儿园！（转载自

上海宝山）

幼儿园效果图

依据《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的要求，由上海市宝山区规划和自然资源局监督，庙行镇康家居住区L-07地块幼儿园新建工程设计方案正在进行公示。

据悉，该幼儿园建设地点位于康宁路以东、规划绿地以南、东菱泾以西、一二八纪念路以北范围内。建筑面积为.72㎡。

幼儿园效果图

在交通上，项目毗邻1号线和18号线（二期规划中），自驾上有南北高架+中环+外环+康宁路+长江路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。

户型多样，设计水准依旧很高

其中，约㎡首次推出

重点来看一下户型上的升级，项目这次主推约99-㎡3-4房，小编预计均价在-.

总房源套

99平米3/2/2共套

平米3/2/2共54套

平米3/2/2共54套

平米4/2/2共54套

小编认为有三个特点：一是户型挺多样的，从刚需上车，到刚改（三开间、四开间的三房任你选），再到大家庭的改善，都有选择。二是户型设计依旧保持了很高的水准，格局方正，功能性也做足。三是面积段跨度衔接比较紧密，一期的时候就有客户在“抱怨”，从98㎡→㎡总价跨度太大，要是有+㎡就太好了。那这一次的机会可千万别错过，项目首次推出了这个约㎡3房，弥补了项目在这一面积段的空缺。很难得的一个户型：难得的㎡做到客餐厅横厅布局的；难得的㎡做到四开间朝南的；难得的大面宽、短进深户型，阳光满溢；还能稍加改动变成3+1房，客餐厅隔一下即可再来看个99㎡3房户型：户型方正，近1：1的经典开间进深比，三开间朝南，每卧均带飘窗，清晨的第一缕阳光能照耀到每个卧室，坐在飘窗上又能远眺绿地美景，一切静好，主卧套房设计带衣帽间，私密性、实用性兼具

其它：

效果图

上期样板参考

总的来说，大华公园城市Pro这一期位置更靠近静安区，离“繁华”更进了一步；稀缺的中心湖区规划+千亩绿境，让人居体验更上一层楼；而户型面积的多元化，则能匹配更多客户的需求，这里说一句，上一期含恨没选到的小伙伴，这一次机会更好！对项目有兴趣的朋友，扫码下方


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