成都购房通

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写在前面，成都新房供应量增加，价格也是稳中有升。

对于购房者来说，宝贵的购房资格，一旦陷入了某个楼盘，一锁就是一到两个月。如何擦亮双眼，实现资格的最大价值，便成了每个购房者关心的话题。

楼市时间：新政前

当时，本工接触得最多的是外地的朋友，他们在天府新区落个户，然后把资料寄到成都，由他们本地的朋友帮忙交资料。

也有本地人，夫妻两个都算作普通资格，一个家庭几个资格，所以无论是青秀八万人“踏平”售楼部，还是世茂城数公里的排队长龙，都见证了当时楼市的疯狂。

如果把购房者比喻成相亲爱好者，楼盘是相亲对象，那个时候，买房人的眼中就没有东施西施之分，只要你是个“女人”或者“男人”，不管你胖瘦，美丑，只要你是一个正常的住宅，没说的，就一个字：上！

是楼市冰火两重天的分水岭，至少那天之后，楼市难以再现数万人争抢数百套的“盛况”。如今的华润云庭很火吧，最近一批次也仅仅锁定了余人。

楼市时间：新政后三个月，6到8月

楼市依然很火，但是大批在天府新区落户的淘房客们，因为户籍没满两年，“咔擦”一刀，资格没了。

大量的买房需求瞬间萎缩，开发商还是没方（huang），因为购买人群的基数依然在，而且新房限价之后，价格远远低于周边的二手房，短期内难以逾越的剪刀差，让有资格的购房者像打了“鸡血”一样，携“热钱”继续涌入楼市。没差，中了就少奋斗十年。

不过此时的楼市略微有了两极分化的苗头，好的盘（位置好，价格美）依然备受青睐；稍微热过头的盘（比如视高部分项目），已经收起了傲娇的脑袋，开始给客户讲解沙盘。

购房者终于回到“上帝”的怀抱，市场规律告诉我们：有钱的才是大爷！

以盛和林语为代表的“好的盘”，博取了大量的眼球，让诸多被其他项目锁定资格的购房者捶胸顿足。

南三环内，凯丹宜家旁，周围二手房价直逼两万多的时候，该项目以的清水价格入市，售楼部内瞬间涌入了大量的购房者。

而其他稍微远一点的楼盘，比如中南上熙府（温江项目），最新一批次7月24日摇号，刚需中签率%，普通中签率%，全部套房源，只有40人报名，最后还不知道有多少人选择了放弃。

青白江项目在新政后表现得尤为突出，美的新城公园天下7月下旬开始摇号，棚改报名为0，刚需中签率%，普通中签率%。

市场最真实的反应给楼市的弄潮儿，一个响亮的大嘴巴子：房住不炒，炒房客（外地投资者）撤场，究竟谁会留在沙滩上，一目了然。

楼市时间：新政后的9、10月

一批去年的高价地在这段时间入市，各种捂盘差点捂出水的项目也跟着进场，多批次销售的项目，在这个阶段，推量也形成了井喷状态。

在供货量大增的情况下，购房者生出了“这些房子是哪里冒出来”的感觉，相应地也表现出了慌乱：该选哪个？总之是一个结局，挑花了眼。

但是人的本性决定了，位置好价格美的楼盘依然受追捧，如：

1、泛悦城市广场，北2.5环内，清水不到一万，美！

2、华润润府，万象城旁，清水不到一万三，美！

3、华润金悦湾，西三环外金沙，清水不到一万三，美！

曾经的亚洲十大超级豪宅，才卖这么点钱，多半会让前期的业主生出这样的感觉：

真的是够了，用一位前期业主说过的一句话，就算现在这个价，我也不会买，因为项目居住成分发生了变化，金悦湾这价格一降，豪宅属性已经荡然无存。

相应的，青白江楼市继续低迷，以10月17日拿预售的凯德卓锦万黛为例，同样的价格，一个在一圈层，一个在三圈层，一个价格不到，一个还在卖，聪明的你选择哪个，结果不言而喻。

是啊，图什么呢，恐怕只有购房者自己最清楚。

现在的基本事实是，在这样的市场环境下，购房者挑花了眼的最后结果就是按兵不动，从而导致一批原本具备潜质的好盘，遭受了“误伤”。

本期特工队就将给大家，推荐四个“不摇号，可以直接认购的”捡漏盘。

因为市场的变化或者自身的定价，导致开出来的项目没卖完，剩余的房源，不需要摇号就能直接认购，我们俗称捡漏区。捡漏其实也要分对象，看到一个楼盘就上的那不叫捡漏，那叫踏空，俗称“高位韭菜”。

捡漏标准如下：并非只有价格低的才叫捡漏，具备优质潜力的实力盘，也在本次推荐中。

捡漏范围：一圈层和二圈层

依据：三圈层已经开始变相降价了，敲金蛋，按揭、一次性优惠点子逐步放出。啥时候买，才不叫买在半山腰，这是个问题。

捡漏对象：有良好的市场表现，在区域内具备一定的口碑的楼盘

依据：作为价值标杆，区域里的佼佼者，买这样的楼盘，即便后期价格不稳定，中长期还得继续看多。

我们梳理了近期“卖不脱”的几个项目，以供大家参考：

NO.1：恒大天府半岛

购买资格：天府新区

剩余房源：多套

房源价格：元/平米

剩余户型：、、

建筑类型：高层

该批次在整个项目中的位置：

上榜理由：天府新区3公里锦江原岸生态大盘。

2、保利狮子湖银杏郡

购买资格：十一区

剩余房源：推出套，审核通过的有多套，剩余至少多套

房源价格：—

剩余户型：套三149套四

建筑类型：板式洋房

上榜理由：城北亩大盘，其中亩是湿地公园，配套完善。

该批次是双开门电梯直接入户，双入户4.5米挑高大厅，一梯两户板式洋房，总高为11层的双中庭设计。并且容积率仅有1.71，装修方面，在红衫郡的基础上，增加了新风除霾系统、暖气片，指纹密码锁，智能面板，大理石地面。

3、保利天空之城

购买资格：天府新区

剩余房源：多套

房源价格：平米，多；、平米，1左右；平米，1多

剩余户型：、、、

建筑类型：高层、洋房

上榜理由：挨到地铁6号线三期工程，也就是以前的11号线昌公堰站。项目内有航天主题公园，而这批次的房源就是靠到公园的。

当你站在宽阔的观景阳台上，俯瞰“众山小”时，你是否会滋生出一种特别自豪的感觉：看，爱妃，这就是朕为你打下的“江山”。无敌视野，直面公园，还配有完善的医疗和教育资源配套，区医院（在建）、医院天府院区（在建）、医院（规划）。教育方面，有泡桐树天府小学、天府七中、天府实验小学、树德中学天府校区等知名教育品牌学校。

4、滨江樾府

购买资格：十一区

剩余房源：不足套

房源价格：均价元/平米，包含精装标准

剩余户型：，实得

上榜理由：虽然滨江樾府周围老小区居多，环境还很戳，但是作为滨江的“樾”系高端top产品，用料还是十足的。

该项目有五栋楼，其中为高层精装，2、4为叠拼，6号楼为三层底商，位于小区外侧。两梯两户的设计，采用的是中央空调，新风除霾，地暖等配套产品，沿用了一线的品牌卫浴，如汉斯格雅，杜拉维特等。

综上，这四个项目如果还不能入得了您的法眼，您可以打开成都购房通，选择“摇号剩余”自己筛选。

（完）

以上，由特工零零P撰写，特工零零贰后期搬砖。关于买房，人人都是特工。

文章来源于







































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