上次你张老师推出《万达青岛的韭菜收割史》之后，读者感慨不少，尤其是高价投资商业的，这次再写姊妹篇。说说宝龙这十多年来收割商业地产韭菜的旧事。

福建宝龙在地产企业里算是一个比较奇葩的，它在闽系企业里起步很早，就是做不大；别人做住宅，他非要做商业；做商业这么多年，也没形成一套自己的体系。

这就是个底色和基因的问题了。这跟创始人许健康有关，这个福建人年轻时闯荡澳门，赚得第一捅金的方式，至今是谜。有人说是靠编织袋，还有人说是靠赌场。

商业地产的开发本身就是高门槛，有其专业性和资金要求，宝龙北方拓展的核心便到了我大青岛。

第一个项目可了不得，乃是城阳核心地段，和万科魅力并列的40万平大商业。其实那时的城阳根本养不活这么大体量，现在也难。

宝龙不管，一下子推出来多套商铺，如同蜜蜂窝一样，拼命销售了几年，卖了一半，你张老师依然记得网签数字永远停留在了套上，也就是说，割了棵韭菜。后来交房了，暴露原型，门前冷落鞍马稀，很快一片片的倒逼关门，不到两年，全部空荡荡，去了一看，那才叫惨，大屋子里门可罗雀。

唯有旁边的酒店经营不错，而08年因为资金链问题，宝龙住宅第一个降价，才，引发当年城阳楼市价格大战，老业主也大闹，买到的也算捡了便宜。所以，韭菜不韭菜，全在住宅和商业一念之间。

城阳以惨淡收场的同时，李沧区为其开启了大门。李村中心商圈好地段已经没了，那就去李村河南吧，于是在百通花园对面给拆出来一片狭长沿河地段，于是，李村河畔，又鼓起一座宝龙广场。天然的地段缺陷，让项目死穴明显。但毕竟是市区，于是紧锣密鼓开卖，住宅便宜，才多，尽管后来频发物业管理事故，但也值了。

李沧宝龙的商铺定价就有点狠了，到元，这在当时就是个天价，但架不住韭菜们的热情，你张老师当年在现场的印象极深，有个戴大金链子的大汉为了尽早买到商铺插队，和后边排队的一位青岛大妈现场争执起来。当时你张老师就感慨不已：做个中国人容易么，当韭菜都如此心急，争得打破头，这是多么荒诞的事情啊。

后来李村的宝龙大家也都知道了，不停的停业翻修，不停的折腾换业态，现在能活下来，是因为基本上成了孩子培训基地了。但你想想这租金才多少？好几万的单价，当初可以买多少住宅？换成现在是多少钱？韭菜的苦涩不就在这里么。

李村项目尚未完结，宝龙马不停蹄又跑去了即墨。即墨这么多年来，城中村遍地，领导们也着急，热邀宝龙前来改造，一个4倍容积率60万平的大盘降临城中心。

市场当时有些难，先卖住宅，还不错，五六千甩了不少，也就是成本价。赚钱还是靠商铺，想到即墨人民土豪多，那么有钱，一平两三万，因为容积率高，只能做内街，越卖越难卖，搞包销，降价到一两万，前期买了的，尚未开业，又吃了哑巴亏。至于大量的公寓，最后也是四五千往外甩，基本上也没啥利润。

经过数年努力，即墨中心终于崛起一座大型综合体，商场还不错，算是经营住了，但是交通确实拥堵不堪了。

当地领导很高兴，引为政绩，恰巧调任胶州，于是顺便把宝龙又引进了胶州。把当时很艰难的绿城的地块切下黄金一角，给了宝龙，这是胶州最好的地脚，所以，项目可谓顺风顺水，无论住宅还是公寓，都是销售火爆。商业地段好，无竞争对手，总算经营还不错。这个项目确实赚了利润。但领导又有了新要求，要求在支援一下大沽河建设。

于是宝龙又在大沽河西岸，少海的北湖北岸，修了博物馆、美术馆等等系列工程，基本上把胶州项目赚得利润又奉献了出来。然后拿了几百亩地，要做别墅。那时少海真是艰难时刻，几个别墅盘每年卖个位数，宝龙项目于是就一直处在规划研究中，终于到了年，市场好转，把所谓的订制别墅以极为便宜的价格甩卖了，大大松了一口气。

然后就是年三月的调控，胶州价格暴涨，而宝龙的房子基本没了。宝龙在青岛其他区域一直是割韭菜，而在胶州反而被摁在大沽河割了韭菜。

所以，这个项目基本上终结了它在青岛的一路跌宕的商业地产韭菜史。

十年四座宝龙，几千套高价商铺，几千套平价公寓，几千套一般的住宅，留下很多购房者很多遗憾。宝龙这个名字，在青岛这么多年，可谓毁誉参半。

为什么会这样？一位宝龙老员工揭示了真相：因为无论许健康还是许华芳，这爷俩从来就没想到做什么长远品牌，就是短期盈利，有韭菜就割，赚了就走，这和万达等有天壤之别。

除了青岛，胶东半岛县城也成为宝龙收割之地，海阳和蓬莱海边都圈下不小的地，你张老师都去看过，蓬莱总算还不错，海阳基本长满草。

市场转换时节，买房风险增大，想要不当韭菜，请加入问房圈。

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